不動産投資

現物不動産とREITを、2026年9月時点の実数値で比較。J-REITの分配金利回りは5.07%、長期金利は2.99%。表面利回り6%の物件が実質4.35%に落ちる計算、金利上昇でREITが下がる仕組みまで物流25年のFPが解説する。